Cách trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 50km, Cần Giờ từng là cái tên ít được nhắc tới trên bản đồ đầu tư bất động sản, dù sở hữu đường bờ biển dài và rừng ngập mặn nguyên sinh được UNESCO công nhận. Trong nhiều năm, người ta nhắc tới Cần Giờ như một “ốc đảo biệt lập”, vùng đất yên bình nhưng thiếu hạ tầng, vắng bóng nhà đầu tư lớn và hoàn toàn nằm ngoài cuộc đua đô thị hóa.
Nhưng mọi thứ đang thay đổi. Một cách lặng lẽ mà mạnh mẽ, Cần Giờ đang chuyển mình, từ vùng bị lãng quên thành tâm điểm mới của bất động sản nghỉ dưỡng biển TP.HCM, nhờ cú hích từ hạ tầng, quy hoạch, xu hướng sống xanh hậu đại dịch, và đặc biệt là sự xuất hiện của siêu dự án Vinhomes Cần Giờ do Vingroup phát triển.
Từng “đứng ngoài” làn sóng phát triển đô thị TP.HCM
Nếu lấy bản đồ quy hoạch TP.HCM làm thước đo phát triển đô thị trong 20 năm qua, có thể thấy hầu hết các khu vực như Đông (quận 2, Thủ Đức), Nam (quận 7, Nhà Bè), Tây (Bình Tân, Bình Chánh) đều đã bùng nổ với hàng loạt khu dân cư, đại đô thị và trung tâm thương mại.
Chỉ riêng Cần Giờ là vẫn đứng ngoài cuộc chơi.
Nguyên nhân không khó lý giải:
- Vị trí biệt lập, phải di chuyển bằng phà Bình Khánh, mất nhiều thời gian.
- Hạ tầng thiếu đồng bộ, đường kết nối hẹp, không đủ sức phục vụ phát triển dân cư.
- Quy hoạch bảo tồn rừng ngập mặn nghiêm ngặt, hạn chế cấp phép xây dựng tràn lan.
Chính vì vậy, trong suốt nhiều năm, giá đất tại Cần Giờ tăng rất chậm, hầu như chỉ được quan tâm bởi người dân địa phương hoặc một số nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn.
Tuy nhiên, điều đó lại là lợi thế về dài hạn
- Trong khi các khu đô thị khác đối mặt với tình trạng quá tải dân số, thiếu mảng xanh và áp lực hạ tầng, thì Cần Giờ lại “may mắn” được giữ nguyên vẻ hoang sơ, sạch sẽ và bền vững.
- Giới đầu tư dài hạn gọi đây là một vùng “kim cương thô” – chưa được mài giũa đúng mức. Quỹ đất ven biển – liền kề TP.HCM – có tính sinh thái cao – pháp lý sạch – và đang được đầu tư đồng bộ như Cần Giờ gần như là duy nhất.
- Từ năm 2018, sau khi TP.HCM điều chỉnh quy hoạch tổng thể và định hướng Cần Giờ thành khu đô thị du lịch sinh thái, làn sóng đầu tư bắt đầu được khơi nguồn. Nhưng bước ngoặt chỉ thực sự đến khi Vingroup chính thức triển khai siêu đô thị nghỉ dưỡng biển Vinhomes Cần Giờ.
Vinhomes Cần Giờ – Điểm kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới
Khi một tập đoàn tư nhân lớn như Vingroup quyết định đầu tư gần 2.870ha đất để xây dựng một đô thị nghỉ dưỡng biển liền kề TP.HCM, điều đó không chỉ là một dự án, mà là tuyên bố chiến lược làm thay đổi hoàn toàn số phận cả khu vực.
Vinhomes Cần Giờ được định vị là “thành phố biển trong lòng thành phố” với:
- Mặt tiền biển dài hơn 10km – duy nhất tại TP.HCM
- Hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế: Paradise Lagoon 443ha, 2 sân golf, phố đi bộ, nhà hát, bến du thuyền
- Khu đô thị vận hành theo chuẩn ESG – xanh – bền vững – thông minh
- Pháp lý sở hữu lâu dài – hiếm hoi trên thị trường ven biển hiện nay
Sự xuất hiện của Vinhomes khiến Cần Giờ không còn là điểm đến cuối tuần, mà trở thành khu đô thị biển đẳng cấp, đủ khả năng thu hút cư dân dài hạn, khách du lịch cao cấp, chuyên gia nước ngoài và giới đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Hạ tầng – Yếu tố từng là điểm nghẽn, nay trở thành “đòn bẩy vàng”
Nếu trong quá khứ, sự biệt lập về hạ tầng khiến Cần Giờ chậm phát triển, thì hiện tại, những dự án hạ tầng trọng điểm đang được gấp rút triển khai:
Cầu Cần Giờ vượt biển – Kết nối với Nhà Bè
Rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống chỉ còn 30–35 phút
Thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh – mở ra khả năng phát triển dân cư, du lịch
Metro tốc độ cao TP.HCM – Cần Giờ – Long Hải – Vũng Tàu
Kết nối Cần Giờ với trục du lịch trọng điểm phía Nam
Tăng cường khả năng tiếp cận cho khách du lịch quốc tế từ sân bay Long Thành
Đại lộ Rừng Sác mở rộng
Tăng năng lực giao thông nội khu
Kết nối thông suốt với các phân khu của đại đô thị Vinhomes
Chuyên gia từ Savills nhận định: “Khi cầu Cần Giờ và metro hoàn thiện, khu vực này sẽ chuyển từ ‘vùng ven biển’ sang ‘nội đô mở rộng’ của TP.HCM – không khác gì cách Thủ Thiêm đã thay đổi trong một thập kỷ.”
Tâm điểm mới của làn sóng nghỉ dưỡng sinh thái hậu COVID-19
Sau đại dịch, người dân thành thị có xu hướng chuyển dịch nhu cầu sống – nghỉ dưỡng – đầu tư về những nơi:
- Không khí sạch – mật độ thấp
- Gần thiên nhiên – tiếp cận biển – dễ di chuyển
- Sống khỏe – sống xanh – sống riêng tư nhưng vẫn đầy đủ tiện ích
- Cần Giờ, với lợi thế ven biển, sát rừng ngập mặn, khí hậu ôn hòa, không gian biệt lập, đang trở thành điểm đến lý tưởng cho xu hướng sống và nghỉ dưỡng mới.
Không ít gia đình đã đặt mua second home tại Vinhomes Cần Giờ với mục tiêu:
- Cuối tuần đưa gia đình về nghỉ ngơi
- Cho thuê trên Airbnb khi không sử dụng
- Chuyển dần về ở dài hạn sau khi nghỉ hưu
Truyền tài sản lại cho thế hệ kế tiếp
Thị trường còn đang ở giai đoạn đầu – Giá vẫn “trũng” so với tiềm năng
So với các thị trường ven biển khác:
- Hồ Tràm: 110–160 triệu/m² biệt thự biển
- Phú Quốc: 150–250 triệu/m²
- Nha Trang – Cam Ranh: 120–200 triệu/m²
Thì tại Vinhomes Cần Giờ:
- Biệt thự biển chỉ từ 120 triệu/m²
- Căn hộ cao cấp từ 60–80 triệu/m²
- Shophouse thương mại từ 90 triệu/m²
- Giá này còn thấp hơn 30–40% so với tiềm năng định giá khi hạ tầng và toàn khu đi vào vận hành.
Giới đầu tư lâu năm nhận định: “Ai xuống tiền ở giai đoạn 1 tại Cần Giờ hôm nay, sẽ là người sở hữu một trong những tài sản ven biển có tỷ suất tăng trưởng bền vững nhất khu vực phía Nam trong 5–10 năm tới.”
Cần Giờ – Đã không còn bị lãng quên, mà đang là điểm đến của tương lai
Từng là vùng đất bị “bỏ quên” trong bản đồ đô thị TP.HCM, Cần Giờ đang trỗi dậy mạnh mẽ, nhờ vào những lợi thế tự nhiên hiếm có, chiến lược quy hoạch bài bản, hạ tầng trọng điểm và sự xuất hiện của một siêu đô thị biển quy mô quốc tế – Vinhomes Cần Giờ.
Đây không còn là vùng ven. Đây là điểm đến mới. Là “nội đô mở rộng” ven biển, là trung tâm nghỉ dưỡng sinh thái, là nơi trú ẩn tài sản và phong cách sống bền vững cho thế hệ hôm nay và mai sau.
Nếu bạn đang tìm một cơ hội để đầu tư dài hạn, sống khác biệt và để lại một tài sản mang giá trị thật cho tương lai – Cần Giờ và Vinhomes chính là lựa chọn bạn không nên bỏ lỡ.
