Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển: Giai đoạn chuyển mình và thanh lọc
Bất động sản nghỉ dưỡng từng là phân khúc “nóng bỏng tay” trong giai đoạn 2016–2019 với hàng loạt dự án condotel, resort, biệt thự biển nở rộ khắp các địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Tuy nhiên, sau giai đoạn Covid-19 và các biến động pháp lý về sở hữu condotel, thị trường này bước vào giai đoạn điều chỉnh, thanh lọc và tái cơ cấu mạnh mẽ.
Hiện nay, thị trường đang chứng kiến sự trở lại của phân khúc nghỉ dưỡng nhưng với tư duy phát triển bền vững, pháp lý rõ ràng và mô hình tích hợp hoàn chỉnh. Người mua không còn “đổ xô” theo phong trào mà hướng đến các sản phẩm đáng sống – dễ khai thác – có khả năng sinh lời ổn định lâu dài. Đặc biệt, những thị trường cũ như Nha Trang hay Phú Quốc đang dần nhường chỗ cho các địa phương mới nổi nhưng sở hữu nhiều lợi thế về quỹ đất, hạ tầng và khả năng kết nối, trong đó nổi bật là TP. Vũng Tàu.
So sánh Vũng Tàu với Nha Trang – Phú Quốc: Điểm đến nào đang “ghi điểm”?
Nha Trang – thị trường truyền thống nhưng đã bão hòa
Nha Trang sở hữu thương hiệu du lịch biển mạnh và hệ thống tiện ích du lịch phát triển từ sớm. Tuy nhiên, áp lực hạ tầng và mật độ dân số cao khiến khả năng mở rộng phát triển đang gặp ngưỡng. Giá bất động sản đã tăng mạnh trong giai đoạn 2016–2019 và đang ở mức cao, khoảng 80–120 triệu/m² đối với condotel ven biển, khiến biên lợi nhuận cho nhà đầu tư bị thu hẹp. Ngoài ra, quỹ đất trung tâm hạn chế, dự án mới gần như vắng bóng.
Phú Quốc – tiềm năng nhưng thiếu ổn định
Phú Quốc là “đặc khu tiềm năng không thành” với nhiều kỳ vọng về pháp lý và ưu đãi thuế trước đây. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, thị trường này gặp thách thức lớn từ quy hoạch thiếu nhất quán, hạ tầng chậm triển khai và dư cung biệt thự nghỉ dưỡng. Giá bất động sản cao, nhưng giá thuê lại không tương xứng, khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp. Đầu tư tại đây chủ yếu dành cho nhóm tài chính mạnh, chấp nhận rủi ro pháp lý cao.
Vũng Tàu – ngôi sao đang lên với lợi thế hạ tầng và nhu cầu thực
Vũng Tàu đang ghi điểm mạnh mẽ nhờ vị trí gần TP.HCM, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt là nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày tăng nhanh. Tính riêng năm 2023, Vũng Tàu đón hơn 8 triệu lượt khách/năm, gấp hơn 2 lần dân số thường trú. Trong khi đó, nguồn cung khách sạn cao cấp và khu đô thị nghỉ dưỡng đồng bộ còn rất ít – mở ra dư địa cực lớn cho các dự án mới.
Blanca City Vũng Tàu – Dấu ấn khác biệt định hình chuẩn sống nghỉ dưỡng mới
Quy mô dẫn đầu – Quy hoạch bài bản
Với quy mô lên đến 96ha, tổng mức đầu tư gần 37.000 tỷ đồng, Blanca City Vũng Tàu là khu đô thị nghỉ dưỡng tích hợp lớn nhất từ trước đến nay tại thành phố biển này. Dự án chia thành 5 phân khu chính gồm:
- Căn hộ cao tầng với tầm nhìn biển và sông
- Biệt thự thấp tầng với không gian sống riêng tư, sang trọng
- Tổ hợp khách sạn – condotel phục vụ khai thác du lịch
Khu phố thương mại sầm uất
Công viên nước chủ đề rộng 19ha – lớn nhất khu vực Đông Nam Bộ
Mô hình này hướng đến hình thành một hệ sinh thái sống – làm việc – nghỉ dưỡng khép kín, là xu hướng được ưa chuộng sau đại dịch, khi khách hàng ngày càng đề cao trải nghiệm sống tại chỗ.
Vị trí vàng – Liên kết vùng chiến lược
Blanca City tọa lạc tại phường 10 và 11, ngay trung tâm phát triển mới của Vũng Tàu. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển thuận lợi qua các tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu, và chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 60km.
Vị trí này biến Blanca City thành trạm trung chuyển lý tưởng cho du khách quốc tế, cư dân TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ – một lợi thế mà cả Nha Trang lẫn Phú Quốc khó sánh kịp về thời gian và chi phí di chuyển.
Tiện ích vượt trội – Trải nghiệm sống đậm chất resort
Một điểm độc đáo làm nên tên tuổi Blanca City chính là công viên nước chủ đề 19ha với 4 phân khu gắn liền với lịch sử – văn hóa – thiên nhiên, cùng các tiện ích nổi bật như:
- Bể tạo sóng đôi cao nhất Việt Nam
- Tàu lượn nước dài nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương
- Quảng trường biển, đường dạo bộ ven sông, clubhouse, khu BBQ
- Trường học, trung tâm y tế, khu thể thao đa năng
- Tất cả giúp Blanca City trở thành một “resort sống” đích thực, đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp và đầy cảm hứng cho mọi thế hệ cư dân.
Tầm nhìn tài chính dài hạn: Tăng giá – Cho thuê – Tích sản
Mức đầu tư hấp dẫn – Dư địa tăng giá cao
Theo thông tin từ thị trường, các sản phẩm tại Blanca City đang được mở bán với giá căn hộ từ 2,8–4,5 tỷ, biệt thự từ 16–35 tỷ, thấp hơn khoảng 20–30% so với các dự án tại Phú Quốc hoặc Nha Trang có cùng tiêu chuẩn. Khi các tuyến cao tốc và sân bay Long Thành hoàn thiện vào giai đoạn 2025–2027, mặt bằng giá tại Vũng Tàu sẽ có sự dịch chuyển rõ rệt.
Đặc biệt, trong bối cảnh lạm phát, việc đầu tư vào tài sản hữu hình như bất động sản là kênh giữ giá và tích lũy giá trị hiệu quả, thay vì gửi tiết kiệm hoặc đầu tư chứng khoán.
Tiềm năng khai thác cho thuê bền vững
Với lượng du khách tăng ổn định hàng năm, thiếu hụt căn hộ dịch vụ và condotel cao cấp, Blanca City có thể mang lại tỷ lệ lấp đầy từ 60–80% quanh năm. Giá cho thuê trung bình căn 1–2 phòng ngủ tại khu trung tâm hiện dao động từ 1,5–3 triệu đồng/đêm, mang lại dòng tiền từ 8–12%/năm nếu vận hành hiệu quả.
Ngoài ra, với chính sách từ Sun Group về hỗ trợ cho thuê, quản lý, các nhà đầu tư có thể an tâm trong suốt quá trình khai thác mà không cần trực tiếp vận hành.
Blanca City Vũng Tàu – Lựa chọn chiến lược trong dòng chảy mới của thị trường biển
Trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng đang chuyển dịch sang mô hình đô thị tích hợp, bền vững, Blanca City Vũng Tàu hội tụ đủ các yếu tố để trở thành điểm đến chiến lược cho nhà đầu tư:
- Vị trí kết nối TP.HCM – trung tâm du lịch phía Nam
- Quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, tiện ích đẳng cấp
- Giá trị đầu tư tốt – tiềm năng tăng giá cao – dòng tiền ổn định
- Bảo chứng uy tín từ Sun Group – thương hiệu dẫn đầu ngành nghỉ dưỡng
Blanca City không chỉ là nơi an cư – mà còn là tài sản bền vững cho tương lai, góp phần định hình xu hướng sống ven biển mới cho cả gia đình, thế hệ kế tiếp, và các nhà đầu tư trung – dài hạn có tầm nhìn chiến lược.
